Après plusieurs mois de stabilité, les banques ont relevé leurs barèmes au 1er octobre. Le taux moyen affiché avant négociation atteint 3,86 %, contre 3,69 % début septembre. Que vous soyez acheteur ou vendeur à Paris, voici ce qu'il faut savoir.
Où en sont les taux ce mois-ci ?
La plupart des banques ont augmenté leurs taux d'environ 0,10 point, certaines jusqu'à 0,25 point. Après négociation, les courtiers observent en moyenne :
- 15 ans : 3,40 % à 3,50 %
- 20 ans : 3,50 % à 3,60 %
- 25 ans : 3,60 % à 3,70 %
L'écart entre les meilleurs dossiers et les autres peut approcher un point. Votre apport, vos revenus et la stabilité de votre emploi pèsent plus que jamais.
Pourquoi cette hausse ?
Les banques se financent plus cher. Le taux des obligations d'État françaises à 10 ans (OAT) a dépassé 4,65 % fin septembre, contre environ 3,3 % un an plus tôt. Cette hausse se répercute directement sur les barèmes de crédit.
Ce que cela représente concrètement
Pour un emprunt de 300 000 € sur 20 ans, passer de 3,30 % à 3,55 % augmente la mensualité d'environ 39 € (1 748 € au lieu de 1 709 €, hors assurance). Sur toute la durée du prêt, cela représente environ 9 200 € d'intérêts en plus.
Le taux d'usure, plafond légal du coût total d'un crédit assurance comprise, a aussi été relevé au 1er octobre : 5,40 % pour les prêts de 20 ans et plus, 4,68 % entre 10 et 20 ans. Avec l'assurance et les frais, certains dossiers s'en approchent. Les refus liés à l'usure pourraient donc redevenir plus fréquents si la hausse se poursuit.
Acheteurs : attendre ou se lancer ?
Personne ne peut prédire l'évolution des taux à six mois. En revanche, une hausse des taux freine souvent une partie des acheteurs, ce qui laisse davantage de marge de négociation sur le prix. Nos conseils :
- Faites établir votre capacité d'emprunt dès maintenant, avant de visiter.
- Comparez plusieurs banques ou passez par un courtier : l'écart peut dépasser un demi-point.
- Négociez l'assurance emprunteur, qui pèse lourd dans le coût total.
- Visez des biens bien placés et bien notés au DPE : ils gardent leur valeur.
Vendeurs : bien fixer son prix
Dans un marché où le crédit se resserre, un bien affiché au-dessus du marché reste en vitrine. Un prix juste dès la mise en vente attire les acheteurs finançables et évite les baisses successives qui affaiblissent la négociation.
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Chiffres au 30 septembre 2026, donnés à titre indicatif. Sources : Creditnews, Toutsurmesfinances, Moneyvox.